Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Als unabhängige Berater vertreten wir Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten wir Immobilienprojekte mit Schwerpunkt: Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment in wirtschaftlich dynamischen Regionen in Bayern, Sachsen & Potsdam.
- Neubau: 5 % degressive AfA 🌱 QNG Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile →§ 7 Abs. 5a EStG.
🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre - KfW40 → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 €
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Beratungszeiten & telefonische Erreichbarkeit:
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VORANKÜNDIGUNG
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Verkaufsstart: vsl. Juli 2026
Neubauwohnungen im Zentrum & dynamischer Wachstumslage von Nürnberg ⋙ 10 % AfA🌱
QNG
Neubauprojekt: Kohlenhof-Areal in innenstadtnaher Lage mit dynamischer Stadtteilentwicklung
➜ Zimmeranzahl:
1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
➜ Wohnflächen:
in Planung
➜ Steuervorteile:
5 % degressive AfA
+ zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA
§7b EStG
➜ KfW-Förderungen: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir Ihre Fragen transparent, verständlich.
✓ Unverbindliche Informationen
✓ Beratung ohne Verpflichtungen
✓ Informationen zu Standorten, Projekten und Möglichkeiten
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⋙ Termin im Büro bzw. am Projekt mit dem Bauträger - nach Vereinbarung ⋘
Montag bis Donnerstag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
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Sonn- und Feiertage:
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Sie erhalten Wohnungsangebote – inklusive einer ersten Finanzierungskalkulation inkl. Steuereffekten (AfA)
– basierend auf einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung und Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Vermietete Bestandswohnungen | Konzeption für Kapitalanleger
Bestandswohnungen ermöglichen sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Effekte, während Neubau- und Denkmalimmobilien ihre größten Vorteile häufig erst mit Fertigstellung entfalten. Durch die meist niedrigeren Kaufpreise fallen zudem die Kaufnebenkosten deutlich geringer aus.
So kann der Vermögensaufbau sofort beginnen, während parallel die steuerlichen Potenziale und Vorzüge von Neubau- und Denkmalimmobilien vorbereitet werden.
Als
Ergänzung zu Neubau- und Denkmalimmobilien
können Bestandswohnungen, den Vermögensaufbau und Steuereffekte bereits vor Fertigstellung beschleunigen und somit das Portfolio hervorragend ergänzen.
Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen. Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen. Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision (Eigenkapital schonend)
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition: Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss. Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen.
Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV), genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
🎙️HIKV.Podcast
