SEIT 2009 · BERATUNG FÜR KAPITALANLEGER

Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau

– strategisch geplant

Seit 2009 begleiten wir private Kapitalanleger bei der Auswahl zukunftsfähiger Neubau- und Denkmalimmobilien in wirtschaftlich starken Wachstumsregionen. 

Unser Schwerpunkt liegt auf Bayern, Sachsen und Potsdam, ergänzt um weitere Standorte mit hoher Nachfrage nach

Premium-Wohnen. Ergänzend bieten wir ausgewählte Bestandswohnungen mit bestehenden Mietverträgen und steuerlichen Vorteilen bereits ab dem Erwerb.


Jedes Projekt in unserem Angebot wird nach klar definierten Kriterien ausgewählt: Wertsteigerungspotenzial durch die Standortentwicklung, Fördermöglichkeiten, steuerliche Vorteile, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Marktfähigkeit.

  • Neubau: 5 % degressive AfA • QNG 5 % Sonder-AfA

Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile → § 7 Abs. 5a EStG.

 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre  → § 7b EStG


  • Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA

Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG. Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben

  • Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand

Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut

→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice


  • 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen

Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision für Sie.

➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 € je Wohnung

Objektbeispiele aus unserem Angebotsportfolio

Seniorenwohnen in Ingolstadt

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Rufen Sie uns direkt an
☎ 0170 66 94 850

Die richtige Immobilie. Die richtige Strategie. Ihr Vermögensaufbau.

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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder

bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.


Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin

→ Live-Video via Zoom oder Telefonat


Montag bis Freitag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
Samstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr

So wirken Förderdarlehen, Abschreibung und Finanzierung zusammen · Neubau KfW40/QNG

Ihr Eigenkapital 0 € nur für die Kaufnebenkosten
➧
Kaufpreis 0 € 100 % finanziert
=
Hebel 0-fach Kaufpreis je Euro Eigenkapital
Eigenkapital
Kaufpreis
KfW-Förderdarlehen 0 € Zinsvorteil gegenüber Bankdarlehen in 10 Jahren: 0 €
0 %
der Gebäudekosten in 4 Jahren abgeschrieben 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG = 0 €
Steuererstattung in den ersten 4 Jahren 0 € bei einem Steuersatz von 0 %
Monatlich nach Steuern 0 € Durchschnitt Jahr 1–4: Miete und Steuererstattung abzüglich Zins, Tilgung und Kosten
Vermögen nach 10 Jahren 0 € Immobilienwert abzüglich Restschuld
Eigenkapitalrendite 0 % pro Jahr, bezogen auf 0 € Eigenkapital
Jahr 1 Jahr 10
30 % 45 %

Anlagevolumen-Rechner

Ermitteln Sie mit Ihrem Eigenkapital Ihr mögliches Anlagevolumen bei 100 % Kaufpreisfinanzierung – und sehen Sie Ihre Steuerersparnis.

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Immobilienkategorie wählen

§7i / §7h EStG

Denkmalimmobilie

Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %).

§7b EStG + §7 Abs. 5a EStG

Neubau EH40/QNG

5 % degressive AfA + zusätzlich 4 Jahre 5 % Sonderabschreibung (§7b EStG).

§7 Abs. 5a EStG

Neubau KfW55

5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten.

2

Ihre steuerliche Situation

Zu versteuerndes Einkommen
Persönlicher Grenzsteuersatz

Laut Steuerbescheid, nicht das Bruttogehalt.

Einzelveranlagung
Zusammenveranlagung
Keine Kirchensteuer
9 % (meiste Bundesländer)
8 % (Bayern / Baden-Württemberg)
3

Objekt- und Finanzierungsdaten

Eigenkapital vorgeben
Kaufpreis direkt eingeben
20.000 €

Eigenkapital
–
×–
Anlagevolumen
–
– KfW-Darlehen
– Bankdarlehen · 4,5 % Zins

Bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Provision – das schont Ihr Eigenkapital.

20 %
65 %
4

Ihr Ergebnis

–
Steuerersparnis Jahr 1
–
Ø Ersparnis / Jahr
–
Summe Steuerersparnis
–
Eigenkapitalbedarf (Kaufnebenkosten)

Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis

AfA-Betrag p.a. kumulierte Steuerersparnis
Unverbindliche Modellrechnung (Einkommensteuertarif 2026, Soli-Freigrenzen 2026, §7/§7b/§7i EStG), ersetzt keine Steuerberatung. Betrachtungszeitraum: Denkmal 12 Jahre (§7i-Zyklus), Neubau 10 Jahre (AfA läuft danach reduziert weiter). Finanzierung: Richtwert ohne Bauzinsen; KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,95 % (KfW55: 100.000 € zu 3,0 %), Rest 4,5 %.
5

Objektvorschlag & Berechnung anfordern

– Anlagevolumen
– Eigenkapital
– Steuerersparnis gesamt
Rechtlicher Hinweis: Berechnungen basieren auf öffentlich zugänglichen steuerlichen Daten (Stand 2026) und dienen der unverbindlichen Orientierung. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Keine Gewähr für Richtigkeit oder Aktualität.

Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch

Grundlagen der Immobilieninvestition

➤  Steuerliche Vorteile

  • Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
  • Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten
  • QNG-/DGNB-Zertifizierung: zusätzliche 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
  • 5 % degressive AfA bei Neubauten
  • Kaufnebenkosten absetzbar (Notar- und Grundbuchamt + Grunderwerbsteuer
    ➤     bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision (Eigenkapital schonend)

➤  Finanzierung & Hebelwirkung

  • 100 % Kaufpreisfinanzierung (Eigenkapital für Kaufnebenkosten)
  • Nutzung von KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
  • Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt

➤ Laufende Einnahmen

  • Monatliche Mieteinnahmen
  • Geringes Instandhaltungsrisiko
  • Mietpool & Mietausfallversicherung - optional

➤ Wertsteigerung & Exit

  • Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
  • Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
  • Wertsteigerung durch hohe Nachfrage/Knappheit und Standortentwicklung

➤  Hohe Eigenkapitalrendite

  • Mit geringem Eigenkapitaleinsatz (nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen,
    Steuervorteile und Wertsteigerung eine     Verzinsung von z.B. 10 % bis 30 % - Eigenkapitalrendite

➤ Vermögensaufbau & Sicherheit

  • inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte (Papierversprechen)
  • Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
  • Laufende Mieteinnahmen
  • Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem SAG-Gesetz - Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert

STEUERVORTEILE

mmobilien verbinden attraktive Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau:

➜ 5 % degressive AfA: Herstellungskosten bei Neubauten

➜  KfW40/QNG mit zusätzlicher 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre

➜ Denkmal-AfA – Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar

➜ Finanzierungskosten: Zinsen steuerlich absetzbar

➜ Nach 10 Jahren: Veräußerungsgewinne können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei sein

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GERINGES EIGENKAPITAL

Mit 100 %-Finanzierung den Hebel für Ihr Investment nutzen.

➜ Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch

➜ Keine zusätzliche Maklerprovision:  Eigenkapital schonend

➜ Ideal für Kapitalanleger: Mit gezieltem Fremdkapitaleinsatz den Hebeleffekt und den Vermögensaufbau optimieren

➜ EIGENKAPITALRENDITE: Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital.

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DGNB-Zertifizierung, QNG-Zertifizierung, 5% Sonderabschreibung für nachhaltiges Bauen

KFW-FÖRDERUNGEN

KfW-Förderung für Ihre Immobilieninvestition nutzen:

➜ Neubau: KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen – 150.000 € Förderdarlehen

➜ Denkmal: Fördermöglichkeiten für den Erhalt historischer Bausubstanz und energetische Maßnahmen - bis 150.000 €

➜ Tilgungszuschüsse – je nach Programm und Voraussetzungen

Förderungen gezielt nutzen und Ihre Investition effizienter finanzieren.

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RUNDUM-SERVICE

Investieren ohne Verwaltungsaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen. Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) bleibt Ihre Immobilie für Sie nahezu ohne Verwaltungsaufwand.

➜ Mietermanagement: Vermietung, Nachvermietung und Betreuung der Mieter

Verwaltung: Abrechnungen und laufende Organisation

➜ Absicherung: Optionaler Mietpool & Erstvermietungsgarantie

Sie investieren – es wird sich gekümmert.

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