Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Vermögensaufbau • Inflationsschutz • Rendite • Altersvorsorge • Steuervorteile
Mehr als Immobilien → strategische Investments
Als unabhängige Berater vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten wir Immobilienprojekte mit Perspektiven.
Unser Schwerpunkt: Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment
– bevorzugt in wirtschaftlich dynamischen und zukunftsstarken Regionen wie Bayern und Sachsen.
Steuerliche Vorteile, staatliche Förderprogramme (z. B. KfW-Förderdarlehen) und nachhaltige Standortentwicklung bilden die Basis für überdurchschnittliches Wertpotenzial.
Wir verkaufen nicht. Wir beraten – persönlich, diskret und über den gesamten Investitionszyklus hinweg.
- Neubau: Wachstumschancengesetz - neue 5 % AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile. Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: 🌱 QNG-Zertifizierung bzw. DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA / 4 Jahre) Effizienzhaus 40 mit QNG bzw. DGNB-Zertifizierung - KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der
Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss - bis zu 150.000 € Förderdarlehen
Sie haben Fragen?
Telefon: 0151 401 483 69
Holger H. Hohlfeld
Neubauwohnungen🌱10 % AfA (QNG) von Leipzig
Objektbeschreibung: 125 Neubauwohnungen in Leipzig
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: 29 m² bis 124 m²
Zimmeranzahl:
1-Zimmer-Wohnungen bis 5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise:
187.000 € - 981.900 €
Steuervorteile:
5 % degressive AfA (Herstellungskosten) +
Zusätzlicher Steuervorteil:
QNG 🌱 mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG
KfW Programm 1:
Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱
➧
keine Käuferprovision
Denkmalsanierung mit hoher Denkmal-AfA & KfW-Förderung in Potsdam
➧ Steuervorteil:
72 % Denkmal-AfA + 2 % Altbausubstanz
• KfW-Förderungen:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
•
Wohnflächen:
30 m² bis 81 m²
•
Kaufpreise:
(2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €
•
Service für Kapitalanleger:
Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice
➧
keine Käuferprovision
Unverbindlich & persönliches Beratungsgespräch
Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video oder Telefonat.
Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr
⋙ Termine im Büro bzw. vor Ort an den Projekten - nach Vereinbarung ⋘
Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch
Grundlagen der Immobilieninvestition
➤
Steuerliche Vorteile
- Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
- AfA: Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten
- QNG-/DGNB-Zertifizierung, mit 5 % Sonder-AfA (KN40), 5 % degressive AfA bei Neubauten
- Kaufnebenkosten absetzbar (Notar- und Grundbuchamt + Grunderwerbsteuer (Afa)
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
- 100 % Kaufpreisfinanzierung (Eigenkapital nur für Nebenkosten)
- Nutzung von KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
- Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
- Monatliche Mieteinnahmen sichern Zins & Tilgung
- Mietsteigerungen erhöhen Cashflow & Immobilienwert
- Geringes Instandhaltungsrisiko bei Neubau & Denkmalimmobilien
- Optionaler Mietpool & Mietausfallversicherung zur Absicherung
➤ Wertsteigerung & Exit
- Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
- Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
- Wertsteigerung durch hohe Nachfrage/Knappheit und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
- Mit geringem Eigenkapitaleinsatz (nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung eine Verzinsung von 10 % bis 30 %
- Besonders attraktiv bei Denkmal- & Neubauprojekten
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
- inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte (Papierversprechen)
- Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
- Laufende Mieteinnahmen
- Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem SAG-Gesetz (Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert
Ihre Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
