Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger

Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau – strategisch geplant

Als unabhängige Berater vertreten wir Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten wir Immobilien mit Schwerpunkt: Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment in wirtschaftlich dynamischen Regionen in Bayern, Sachsen & Potsdam


  • Neubau: 5 % degressive AfA 🌱 QNG 5 % Sonder-AfA

Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile →§ 7 Abs. 5a EStG.

🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre - KfW40  → § 7b EStG


  • Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA

Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG. Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben

  • Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand

Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut

→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice


  • 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen

Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.

➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.

 KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 € je Wohnung

Sie haben Fragen?

Beratungszeiten & telefonische Erreichbarkeit:


Mo - Do: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr

Fr: 8:00 Uhr - 18:00 Uhr

Sa: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr

☞ aktuelle Immobilienangebote
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder

bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.

Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin → via Live-Video (Zoom) oder Telefonat

⋙ Termin im Büro bzw. am Projekt mit dem Bauträger - nach Vereinbarung


Montag bis Donnerstag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr

Freitag: 8:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr

Neubauwohnungen in zentraler & dynamischer Stadtteillage von Nürnberg - "Kohlenhof-Areal"🌱 KfW40/QNG 

Objekt: Neuauprojekt mit Tiefgarage
➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnflächen: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²

➧  Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich

➧  KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

➧ Kaufpreise | Wohnungen ab 185.590 € bis 962.250 €
➭ inklusive Einbauküche/Möblierung (1-Zimmer-Wohnungen & Einbauküchen: 2-Zimmer-Wohnungen

Contact Us

Ich bin damit einverstanden, dass mich Hohlfeld Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch od. per E-Mail) und meine angegebenen Daten zu diesem Zweck speichert. Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen.


Was sagen unsere Kunden?

(Auszug aus ProvenExpert)


„Ich war vor allem von der ehrlichen Beratung, der schnellen Bearbeitung und dem Rundum-Service begeistert. Alle Vor- und Nachteile der einzelnen Objekte sind mir aufgezeigt worden, so dass wir schnell das Ideale für meine Anforderungen gefunden haben. Danach musste ich mich um nichts mehr kümmern, die HIKV hat alles erledigt. Außerdem war Herr Hohlfeld immer erreichbar, wenn ich noch Detailfragen hatte."

Florian L.

„Sehr kompetenter Anbieter und da haben wir andere erfahren gemacht! Die Beratung war professionell, kompetent und unaufdringlich. Alles wurde genau so eingehalten, wie besprochen. 
Rundum zufrieden – gerne wieder!"

Alexander Z.

„Ich wollte in einige Neubauwohnungen investieren, ohne mich selbst um die Vermietung/Verwaltung kümmern zu müssen. Genau das hat für mich nun, sehr gut funktioniert.“

Ludwig Z.

„Zügiger Kauf - super Beratung - die Finanzierungsempfehlung war top - ein Profi! Danke vielmals. Viele liebe Grüße Andrea“ 

Andrea R.

Herr Hohlfeld ist äußerst kompetent und hat den Kauf meiner Wohnung als Kapitalanlage hochprofessionell begleitet. Ich fühlte mich bestens beraten und unterstützt!!

Christian G.

„Die Beratung war von Anfang an sehr angenehm und vor allem nachvollziehbar. Statt mir einfach ein Objekt zu präsentieren, wurden verschiedene Möglichkeiten besprochen und auf meine persönlichen Ziele abgestimmt. Auch während der weiteren Abwicklung hatte ich jederzeit einen Ansprechpartner und wurde bei offenen Fragen schnell unterstützt. Heute bin ich sehr froh, mich für diesen Weg entschieden zu haben.“

Diana B.

Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der erfolgten Bewertungen stammt durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.

HIKV · Steuerersparnis-Rechner

Ihre persönliche Steuerersparnis als Kapitalanleger – live berechnet.

Wählen Sie ein Modell, geben Sie Ihre steuerliche Situation ein und sehen Sie in Echtzeit, wie sich Abschreibung in tatsächliche Steuerersparnis übersetzt.

1

Immobilienkategorie wählen

Jedes Modell nutzt einen eigenen steuerlichen Hebel – wählen Sie aus, welcher zu Ihrem Vorhaben passt.

§7i / §7h EStG

Denkmalimmobilie

Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %) – zusätzlich zur regulären AfA auf die Altbausubstanz.

§7b EStG + §7 Abs. 5a EStG

Neubau · Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel

Neubau, der den Energiestandard Effizienzhaus 40 einhält und über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert ist. Dadurch zusätzlich zur 5 % degressiven Gebäude-AfA vier Jahre lang je 5 % Sonderabschreibung auf die förderfähigen Herstellungskosten (§7b EStG) – nur mit diesem Nachweis nutzbar.

§7 Abs. 5a EStG

Neubau · 5 % degressive AfA

Geometrisch-degressive Gebäude-AfA für Neubauten mit Baubeginn im begünstigten Zeitraum – ohne Fördervoraussetzungen an Effizienzstandard.

2

Ihre steuerliche Situation

Für eine realistische Berechnung nach dem deutschen Einkommensteuertarif 2026.

Zu versteuerndes Einkommen
Persönlicher Grenzsteuersatz

Nicht das Brutto­gehalt – der Betrag aus Ihrem Steuerbescheid bzw. der Lohnsteuerbescheinigung.

Einzelveranlagung
Zusammenveranlagung
Keine Kirchensteuer
9 % (meiste Bundesländer)
8 % (Bayern / Baden-Württemberg)
3

Objekt- und Finanzierungsdaten

Ihr Eigenkapital bestimmt, wie groß Ihr mögliches Anlagevolumen ist – geben Sie es einfach ein.

Eigenkapital vorgeben
Kaufpreis direkt eingeben
20.000 €

Zum Ausprobieren: Regler bewegen und sehen, wie sich Ihr mögliches Anlagevolumen dadurch verändert.

Der Fremdkapital-Hebel: Bei einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung deckt Ihr Eigenkapital nur die Kaufnebenkosten – den Kaufpreis selbst trägt die Bank. Dadurch bestimmt schon ein vergleichsweise kleiner Eigenkapitaleinsatz ein deutlich größeres Immobilienvolumen.

Eigenkapital
–
×–
Anlagevolumen
–

Bei einer 100%-Kaufpreisfinanzierung werden Grunderwerbsteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten in der Regel als Eigenkapital benötigt. Unsere Projekte bieten wir grundsätzlich provisionsfrei an – es fällt keine Maklercourtage an.

20 %
65 %

Der verbleibende Anteil gilt als Altbausubstanz und wird linear mit 2 % p.a. abgeschrieben.

4

Ihr Ergebnis

Aktualisiert sich automatisch mit jeder Eingabe.

Steuerersparnis Jahr 1
–
Ø Ersparnis / Jahr
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Summe Steuerersparnis
–
Eigenkapitalbedarf (Kaufnebenkosten)
–

Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis

AfA-Betrag p.a. kumulierte Steuerersparnis
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Modellrechnung auf Basis des Einkommensteuertarifs 2026 (§32a EStG), der Solidaritätszuschlag-Freigrenzen 2026 sowie der aktuell gültigen AfA-Regelungen (§7, §7b, §7i EStG). Sie ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für eine verbindliche Einschätzung Ihrer persönlichen Situation empfehlen wir das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.

Zum Betrachtungszeitraum: Bei der Denkmalimmobilie endet der besondere Sanierungs-AfA-Zyklus nach §7i EStG nach exakt 12 Jahren (8 × 9 % + 4 × 7 %). Bei den Neubau-Modellen gibt es keinen vergleichbar festen Zyklus – die reguläre Gebäude-AfA läuft auch nach dem hier dargestellten 10-Jahres-Zeitraum in reduzierter Höhe weiter fort.

Passende Objekte & persönliche Einschätzung erhalten

Unverbindlich – wir stellen Ihnen passende Objekte zu Ihrem Ergebnis vor und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Bei technischen Problemen erreichen Sie uns auch direkt unter immo@hikv.de.

Rechtlicher Hinweis: Alle Berechnungen erfolgen auf Basis öffentlich zugänglicher steuerlicher Rahmendaten (Stand 2026) und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. HIKV übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Werte.
© HIKV – Steuerersparnis-Rechner

Vorteile im Überblick

STEUERVORTEILE

Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren! 

5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen. Denkmal-AfA:     Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen. Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und  Sonderabschreibung bis 5% möglich

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GERINGES EIGENKAPITAL

Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:

  • Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
  • Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision (Eigenkapital schonend)
  • Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET! 
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DGNB-Zertifizierung, QNG-Zertifizierung, 5% Sonderabschreibung für nachhaltiges Bauen

KFW-FÖRDERUNGEN

Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition: Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss. Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung

Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. 

Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss.

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RUNDUM-SERVICE

Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen! 


Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV), genießen Sie maximalen Komfort:

Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.

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Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch

Grundlagen der Immobilieninvestition

➤  Steuerliche Vorteile

  • Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
  • AfA: Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten
  • QNG-/DGNB-Zertifizierung, mit 5 % Sonder-AfA (KN40),
    5 % degressive AfA     bei Neubauten
  • Kaufnebenkosten absetzbar (Notar- und Grundbuchamt + Grunderwerbsteuer ➤ bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision

➤  Finanzierung & Hebelwirkung

  • 100 % Kaufpreisfinanzierung (Eigenkapital für Kaufnebenkosten)
  • Nutzung von KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
  • Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt

➤ Laufende Einnahmen

  • Monatliche Mieteinnahmen
  • Mietsteigerungen erhöhen Cashflow
  • Geringes Instandhaltungsrisiko
  • Mietpool & Mietausfallversicherung

➤ Wertsteigerung & Exit

  • Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
  • Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
  • Wertsteigerung durch hohe Nachfrage/Knappheit und Standortentwicklung

➤  Hohe Eigenkapitalrendite

  • Mit geringem Eigenkapitaleinsatz (nur Kaufnebenkosten)
    erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und
    Wertsteigerung eine     Verzinsung von z.B. 10 % bis 30 %
  • Besonders attraktiv bei Denkmal- & Neubauprojekten

➤ Vermögensaufbau & Sicherheit

  • inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte (Papierversprechen)
  • Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
  • Laufende Mieteinnahmen
  • Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem SAG-Gesetz
    Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert

Vermietete Bestandswohnungen

u.a. in München, Augsburg, Nürnberg, Chemnitz, Leipzig

Bestandswohnungen ermöglichen sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Effekte, während Neubau- und Denkmalimmobilien ihre größten Vorteile häufig erst mit Fertigstellung entfalten. Durch die meist niedrigeren Kaufpreise fallen zudem die Kaufnebenkosten deutlich geringer aus.


So kann der Vermögensaufbau sofort beginnen, während parallel die steuerlichen Potenziale und Vorzüge von

Neubau- und Denkmalimmobilien vorbereitet werden.


Als Ergänzung zu Neubau- und Denkmalimmobilien können Bestandswohnungen, den Vermögensaufbau und Steuereffekte bereits vor Fertigstellung beschleunigen und somit das Portfolio hervorragend ergänzen.

🔗 Mehr erfahren: www.hikv.de