Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Als unabhängige Berater vertreten wir Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten wir Immobilien mit Schwerpunkt: Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment in wirtschaftlich dynamischen Regionen in Bayern (Sachsen & Potsdam: www.hikv.de )
- Neubau: 5 % degressive AfA 🌱 QNG Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile →§ 7 Abs. 5a EStG.
🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre - KfW40 → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 €
Sie haben Fragen?
Beratungszeiten & telefonische Erreichbarkeit:
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Sie sind herzlich willkommen!
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir Ihre Fragen transparent, verständlich.
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✓ Beratung ohne Verpflichtungen
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→ via Live-Video (Zoom) oder Telefonat
⋙ Termin im Büro bzw. am Projekt mit dem Bauträger - nach Vereinbarung ⋘
Montag bis Donnerstag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
Freitag:
8:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr
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Sie erhalten Wohnungsangebote – inklusive einer ersten Finanzierungskalkulation inkl. Steuereffekten (AfA)
– basierend auf einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung und Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
HIKV · Steuerersparnis-Rechner
Ihre persönliche Steuerersparnis als Kapitalanleger – live berechnet.
Wählen Sie ein Modell, geben Sie Ihre steuerliche Situation ein und sehen Sie in Echtzeit, wie sich Abschreibung in tatsächliche Steuerersparnis übersetzt.
Immobilienkategorie wählen
Jedes Modell nutzt einen eigenen steuerlichen Hebel – wählen Sie aus, welcher zu Ihrem Vorhaben passt.
Denkmalimmobilie
Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %) – zusätzlich zur regulären AfA auf die Altbausubstanz.
Neubau · Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel
Neubau, der den Energiestandard Effizienzhaus 40 einhält und über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert ist. Dadurch zusätzlich zur 5 % degressiven Gebäude-AfA vier Jahre lang je 5 % Sonderabschreibung auf die förderfähigen Herstellungskosten (§7b EStG) – nur mit diesem Nachweis nutzbar.
Neubau · 5 % degressive AfA
Geometrisch-degressive Gebäude-AfA für Neubauten mit Baubeginn im begünstigten Zeitraum – ohne Fördervoraussetzungen an Effizienzstandard.
Ihre steuerliche Situation
Für eine realistische Berechnung nach dem deutschen Einkommensteuertarif 2026.
Nicht das Bruttogehalt – der Betrag aus Ihrem Steuerbescheid bzw. der Lohnsteuerbescheinigung.
Objekt- und Finanzierungsdaten
Ihr Eigenkapital bestimmt, wie groß Ihr mögliches Anlagevolumen ist – geben Sie es einfach ein.
Zum Ausprobieren: Regler bewegen und sehen, wie sich Ihr mögliches Anlagevolumen dadurch verändert.
Der Fremdkapital-Hebel: Bei einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung deckt Ihr Eigenkapital nur die Kaufnebenkosten – den Kaufpreis selbst trägt die Bank. Dadurch bestimmt schon ein vergleichsweise kleiner Eigenkapitaleinsatz ein deutlich größeres Immobilienvolumen.
Bei einer 100%-Kaufpreisfinanzierung werden Grunderwerbsteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten in der Regel als Eigenkapital benötigt. Unsere Projekte bieten wir grundsätzlich provisionsfrei an – es fällt keine Maklercourtage an.
Der verbleibende Anteil gilt als Altbausubstanz und wird linear mit 2 % p.a. abgeschrieben.
Ihr Ergebnis
Aktualisiert sich automatisch mit jeder Eingabe.
Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis
Zum Betrachtungszeitraum: Bei der Denkmalimmobilie endet der besondere Sanierungs-AfA-Zyklus nach §7i EStG nach exakt 12 Jahren (8 × 9 % + 4 × 7 %). Bei den Neubau-Modellen gibt es keinen vergleichbar festen Zyklus – die reguläre Gebäude-AfA läuft auch nach dem hier dargestellten 10-Jahres-Zeitraum in reduzierter Höhe weiter fort.
Passende Objekte & persönliche Einschätzung erhalten
Unverbindlich – wir stellen Ihnen passende Objekte zu Ihrem Ergebnis vor und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
Bei technischen Problemen erreichen Sie uns auch direkt unter immo@hikv.de.
Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen. Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen. Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision (Eigenkapital schonend)
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition: Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss. Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen.
Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV), genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
