Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Vermögensaufbau • Inflationsschutz • Rendite • Altersvorsorge • Steuervorteile
Mehr als Immobilien → strategische Investments
Als unabhängige Berater vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler entwickeln wir Investments mit langfristiger Perspektive.
Unser Schwerpunkt: Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment – bevorzugt in wirtschaftlich stabilen und zukunftsstarken Regionen wie Bayern und Sachsen.
Steuerliche Vorteile, staatliche Förderprogramme (z. B. KfW) und nachhaltige Standortentwicklung bilden die Basis für überdurchschnittliche Wertpotenziale.
Wir verkaufen nicht. Wir beraten – persönlich, diskret und über den gesamten Investitionszyklus hinweg.
- Neubau: Wachstumschancengesetz - neue 5 % AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile. Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: 🌱 QNG-Zertifizierung bzw. DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA / 4 Jahre) Effizienzhaus 40 mit QNG bzw. DGNB-Zertifizierung - KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der
Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss - bis zu 150.000 € Förderdarlehen
Sie haben Fragen?
Telefon: 0151 401 483 69
Holger H. Hohlfeld
Denkmalsanierung in Potsdam
➧ Steuervorteil:
72 % Denkmal-AfA + 2 % Altbausubstanz
• KfW-Förderungen:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
•
Wohnflächen:
30 m² bis 81 m²
•
Kaufpreise:
(2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €
•
Service für Kapitalanleger:
Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice
•
keine Käuferprovision
Neubauwohnungen🌱10 % AfA (QNG) von Leipzig
Objektbeschreibung: 125 Neubauwohnungen in Leipzig
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: 29 m² bis 124 m²
Zimmeranzahl:
1-Zimmer-Wohnungen bis 5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise:
187.000 € - 981.900 €
Steuervorteile:
5 % degressive AfA (Herstellungskosten) +
Zusätzlicher Steuervorteil:
QNG 🌱 mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG
KfW Programm 1:
Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱
➧
keine Käuferprovision
Unverbindlich & persönliches Beratungsgespräch
Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video oder Telefonat.
Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr
⋙ Termine im Büro bzw. vor Ort an den Projekten - nach Vereinbarung ⋘
Ihre Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
🎙️HIKV.Podcast – Klartext für Kapitalanleger
