Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Mehr als Immobilien → strategische Investition
Als unabhängige Berater vertreten wir Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten wir Immobilienprojekte mit Schwerpunkt:
Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment in wirtschaftlich dynamischen und zukunftsstarken Regionen in
Bayern.
- Neubau: 5 % degressive AfA 🌱 QNG Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile →§ 7 Abs. 5a EStG. 🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre - KfW40 → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.
KfW-Förderdarlehen
mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss
- bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen
Sie haben Fragen?
Projektbeispiele in Bayern
Holger H. Hohlfeld
Antonia Seitz
Celina Ansorge
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Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem → via Live-Video (Zoom) oder Telefonat
⋙ Termine im Büro bzw. vor Ort an den Projekten/Bauträger - nach Vereinbarung ⋘
Montag bis Freitag:
08:00 Uhr - 20:00 Uhr
Samstag:
10:00 Uhr - 15:00 Uhr
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Sie erhalten Wohnungsangebote – inklusive einer ersten Finanzierungskalkulation inkl. Steuereffekten (AfA)
– basierend auf einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung und Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Denkmalsanierung in Potsdam
Objektbeschreibung:
Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung.
➧ Steuervorteil:
ca. 70 % Denkmal-AfA
+ 2 % Altbausubstanz
• KfW-Förderungen:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € ➝ EH 70 EE WPB
•
Zimmeranzahl:
1-Zimmer-Wohnungen bis 5-Zimmer-Wohnungen
•
Wohnflächen: ca. 24,70 m² bis ca. 125,60 m²
•
Kaufpreise: 227.000 € - 1.153.000 €
•
Service für Kapitalanleger: Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice
➧
keine Käuferprovision
Neubauprojekt 🌱10 % AfA (QNG) in Leipzig
- Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit Quartiersentwicklung
- Wohnungsgrößen: 31 m² - ca. 87 m²
- Zimmeranzahl:
1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Kaufpreise: 222.938 € - 617.487 €
- Steuervorteile:
5 % degressive AfA auf Herstellungskosten +
🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG - KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱
- Service für Kapitalanleger
inkl. Sondereigentumsverwaltung
➧ keine Käuferprovision
Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen. Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen. Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV), genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
🎙️HIKV.Podcast
