NEUBAUWOHNUNGEN

Neubauwohnungen mit 5% degressive AfA

Nebauwohnungen – Steuern sparen durch die neue 5% degressive AfA: Enorme Steuervorteile durch das neue Wachstumschancengesetz - seit 01.04.2024

Neubauprojekten in dynamischen Wachstumsregionen Bayerns. Dank der 5 % degressiven Abschreibung profitieren Sie von sehr attraktiven Steuervorteilen.

Mit der Haus- und Sondereigentumsverwaltung mit Rundum-Service für Kapitalanleger minimieren Sie Zeit- und Verwaltungsaufwand – die Hausverwaltung kümmert sich uns um alles, damit Ihr Investment reibungslos verläuft.


Die Neubauwohnungen und Kaufpreise beginnen bei 175.000 € bis 620.000 €, bedeutet ab 8.200 € benötigtes Eigenkapital für die Kaufnebenkosten - 100% Finanzierung, die bevorzugte Finanzierungsoption für Kapitalanleger.

Investieren Sie in Neubauwohnungen in starken Wachstumsregionen – Steuervorteile nutzen!

Profitieren Sie von der neuen 5% degressiven AfA  und schaffen Sie dringend benötigten Wohnraum mit Neubauwohnungen in den dynamischen Wachstumsregionen in Bayern.

  • Sondereigentumsverwaltung: Minimaler Verwaltungs- und Zeitaufwand - optionaler Mietpool, die "Vollkasko" für die Mieteinnahme. Nachvermietungsservice
    inkl. Vertragswerk, Abnahme und Übergabe an den Mieter, sowie das komplette Mietermanagement.
  • Erstvermietungsgarantie nach Fertigstellung: Durch die Bauträger gesichert und garantiert.

Unsere angebotenen Neubauwohnungen werden von renommierten Bauträgern mit erstklassiger Expertise und überzeugenden Referenzen realisiert – speziell konzipiert, um den Anforderungen von Kapitalanlegern gerecht zu werden.


Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in zukunftssichere Immobilien zu investieren, und sichern Sie sich die steuerlichen Vorteile des Wachstumschancengesetzes - seit 01.04.2024!

BEISPIELBERECHNUNG FÜR EINE NEUBAUWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE MIT 5% DEGRESSIVE AFA:

Angenommen, Sie kaufen eine Neubauwohnung für 400.000 € der 5% degressive Abschreibung. Im ersten Jahr können Sie 5% des Kaufpreises, also 20.000 €, abschreiben.

Im zweiten Jahr beträgt die Abschreibung 5% des verbleibenden Restwerts nach der ersten Abschreibung, und so weiter:

  • Jahr 1:
  • Abschreibung: 5% von 400.000 € = 20.000 e
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 400.000 € - 20.000 € = 380.000 €
  • Jahr 2:
  • Abschreibung: 5% von 380.000 € = 19.000 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 380.000 € - 19.000 € = 361.000 €
  • Jahr 3:
  • Abschreibung: 5% von 361.000 € = 18.050 E€
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 361.000 € - 18.050 € = 342.950 €
  • Jahr 4:
  • Abschreibung: 5% von 342.950 € = 17.147,50 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 342.950 € - 17.147,50 € = 325.802,50 €
  • Jahr 5:
  • Abschreibung: 5% von 325.802,50 € = 16.290,13 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 325.802,50 € - 16.290,13 € = 309.512,37 €
  • Jahr 6:
  • Abschreibung: 5% von 309.512,37 € = 15.475,62 €
  • Restbuchwert am Ende des Jahres: 309.512,37 € - 15.475,62 € = 294.036,75 €
  • etc.


Dies wäre die fortlaufende Berechnung der degressiven Abschreibung über einen Zeitraum, wobei jedes Jahr die Abschreibung auf den Restbuchwert des Vorjahres angewendet wird. Ein Wechsel in die lineare AfA ist möglich und der Zeitpunkt sollte mit dem Steuerberater abgeklärt werden.


Wichtig - Hinweis:

Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.

Mehr Informationen | FAQ

Vorteile einer Neubauwohnung für Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen: Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA.


  • Attraktive Mieterschaft und Mietgarantie: Neubauten ziehen oft solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, aber eine stabile Rendite sichern.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen.


  • Geringes Sanierungsrisiko: Da es sich um eine neue Immobilie handelt, sind in den ersten Jahren keine umfangreichen Sanierungen erforderlich. Dies minimiert das Risiko für unerwartete Zusatzkosten.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw.  bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial: Gut geplante Neubauprojekte befinden sich  in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten den Vermietungserfolg steigert und den Mietzins pro m². Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile - 10 Jahre AfA.

Rufen Sie direkt an - auch ohne Terminvereinbarung

Berechnungsbeispiel ▪ 100% Finanzierung ▪ Neubauwohnung als Kapitalanlage ▪ 5% degressive AfA & Werbungskosten:

Unsere Beispielberechnung bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die finanziellen Rahmenbedingungen einer Investition in Neubauwohnungen mit attraktiven Steuervorteilen. Nutzen Sie die Vorteile der 5% degressiven Abschreibung (AfA) sowie einer 100%-Finanzierung, bei der das Eigenkapital ausschließlich für die Kaufnebenkosten - Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten | provisionsfrei - benötigt wird.

  • Monatlicher Cash-Flow oder Eigenanteil:           
    Wie sich Ihre Investition auf die monatlichen Einnahmen (Miete, Steuervorteile) und Ausgaben (Zinsen, Tilgung, Hausverwaltung/Sondereigentumsverwaltung, Instandhaltung) auswirkt.
  • Steuereffekte:           
    Sehen Sie die steuerlichen Auswirkungen und wie Sie über den Zeitraum von     z.B. 15 Jahren erheblich von den Abschreibungen profitieren können, um Ihre Steuerlast deutlich zu senken.
  • Finanzierungskonditionen:           
    Transparente Darstellung der Konditionen, um Ihnen eine solide Planungsgrundlage zu bieten.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre Möglichkeiten und sehen Sie, wie sich eine Investition in eine Neubauwohnung für Sie darstellen kann!

Für Ihre individuelle Immobilien- & Finanzberechnung benötigen wir lediglich
folgenden Informationen:

● zu versteuerndes Jahreseinkommen

● Familienstand

● Eigenkapital (z.B. für die Kaufnebenkosten)

● gewünschte monatliche Sparrate nach Einnahmen & Steuereffekte ⇌ Ausgaben
   ↪ bei z.B. 100% Finanzierung

3-Zimmer-Wohnung ▪ Wohnfläche: ca. 96,83 m² ▪ Kaufpreis: 528.000 €

Berechnungsgrundlage:

  • Finanzierung: 100% Finanzierung des Kaufpreises
  • Eigenkapital: 29.040 € - nur für die Kaufnebenkosten
  • Zinsen p.a: 3,5%
  • Tilgung: 1,5%
  • Abschreibung: 5% degressive AfA & Werbungskosten

REFERENZOBJEKTE

Unsere Immobilienangebote - namhafter Bauträger -  haben sich als herausragende Investitionen erwiesen, und unsere Mandanten sind

mit ihren Kaufentscheidungen äußerst zufrieden. Durch sorgfältige Auswahl und fundierte Beratung haben wir Immobilien

angeboten, die nicht nur Wertsteigerungspotenzial bieten, sondern auch eine stetig steigende Rendite generieren.

Lassen Sie sich inspirieren und fordern Sie Informationen über unsere aktuellen Neubauprojekte an!

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