Seniorenwohnen in zentraler Lage von Landshut
Kapitalanleger / Eigennutzer
Ein Investment mit Alleinstellungsmerkmal in Landshut
Seniorenwohnen in zentraler Lage von Landshut (Bayern)
In Landshut erwartet Sie ein sorgenfreies Leben im Alter in einem zentral gelegenen und nachhaltigen Wohnkonzept, das alle Facetten des Seniorenwohnens abdeckt - profitieren Sie als Kapitalanleger, mit Steuervorteilen inklusive! Das Seniorenwohnen bietet nicht nur eine optimale, individuelle Betreuung und Pflege, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und den Austausch mit Gleichgesinnten in einer malerischen Umgebung.
Objektdaten & Kaufpreise:
Baujahr: 2025 - Fertigstellung/Übergabe im März 2025 ⋙ sofortige Mieteinnahme!
Mietvertragslaufzeit mit namhaften Betreiber: 25+ Jahre
Mögliche Steuervorteile:
🌱 DGNB Zertifizierung 5 % Sonderabschreibung (4 Jahre) - §7b
📊5 % degressive-AfA
▪ Anzahl - Einheiten: 92 Apartments mit 1-3 Zimmer
▪ Größen: von ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
Kaufpreise: 263.500 € bis 869.400 €
Tiefgaragenstellplatz- optional - je 27.000 €
keine Käuferprovision
Kulturstadt mit starker Wirtschaft
Darüber hinaus ist Landshut für seine lebendige Kulturszene bekannt und einzigartige Veranstaltungen, wie die alle vier Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“, zählen mit über 500.000 Besuchern zu den größten historischen Festen Europas.
In Sachen Kaufkraft hat sich Landshut zum wiederholten Mal einen Spitzenplatz gesichert
und rangiert mit einem Indexwert von 112,4 pro Einwohner (Deutschland-Durchschnitt: 100,0) in der Rangliste der kreisfreien bayerischen Städte unter 100.000 Einwohnern nach wie vor unangefochten auf dem ersten Platz.
Eine wirtschaftliche Dynamik, die wesentlich auf ortsansässige „Global Player“ (Weltkonzerne), wie das BMW Group Werk Landshut, oder die zahlreichen „Hidden Player“ (weitgehend unbekannte Weltmarktführer), wie ebm-papst Mulfingen GmbH & Co. KG und der SCHOTT AG zurückzuführen ist. Dank einer Hochschule mit rund 5.000 Studierenden in 30 Studiengängen sowie einer aktiven Gründerszene ist Landshut bestens gerüstet, diesen positiven Trend weiterhin fortzuschreiben. Zusammengefasst lässt sich festhalten, dass Landshut alle Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnraum aufweist. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer dynamischen Wirtschaft und stabiler Bevölkerungsentwicklung.
Mit ihrer malerischen Altstadt, den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Landeshauptstadt München wird Landshut als Wohnort immer attraktiver.
Auch die stetig steigende Kaufkraft und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum sprechen für ein stabiles Wertsteigerungspotenzial. Investoren finden hier eine Stadt, die wirtschaftlich prosperiert und zugleich mit einer aktiven Kulturszene und umfassenden Freizeitangeboten eine hohe Attraktivität bietet – ideale Bedingungen für eine renditestarke und zukunftssichere Immobilieninvestition.
Landshuts Altstadt genießen
Erleben Sie Landshut von seiner schönsten Seite! Die Stadt bietet nicht nur beeindruckende historische Bauwerke, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre auf der längsten gotischen Terrasse der Welt. Entlang der majestätischen Altstadt entfaltet sich ein atemberaubender Blick auf die mittelalterliche Architektur und die idyllische Umgebung der Stadt. Ob beim entspannten Flanieren, bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Essen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés – hier können Sie den Charme von Landshut in vollen Zügen genießen. Die beeindruckende Kulisse der Martinskirche und der Burg Trausnitz rundet das Erlebnis ab und macht Ihren Besuch zu einem unvergesslichen Highlight.
Im Bereich der Nahversorgung punktet der Standort mit mehreren Supermärkten, Apotheken, Friseursalons und Arztpraxen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Diese Infrastruktur macht den Alltag besonders einfach und komfortabel, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
PFLEGEIMMOBILIE LANDSHUT
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Dachterrassen-Konzept
Steuervorteile & Finanzierung für Kapitalanleger
Steuervorteile
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Finanzierung
Zu empfehlen ist für Kapitalanleger eine Finanzierung von 80% - 100% des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchamt - keine zusätzliche Maklerprovisonen. Sprechen Sie uns bezüglich einer optimalen Finanzierung an und wir kalkulieren die für Sie beste Finanzierung.
Mühelos investieren
Wir ermöglichen Kapitalanlegern einen unkomplizierten Zugang zu Investitionen in Pflegeimmobilien. Die maßgeschneiderten Dienstleistungen vereinfachen den Investitionsprozess, sodass Sie mühelos in erstklassige Immobilie investieren können.
Projekte & Bauträger
Unsere Zusammenarbeit mit diesem renommierten Bauträger und Projektentwickler, die sich über viele Jahre erstreckt, spiegelt unser Engagement für Qualität und Kundenzufriedenheit wider. Lernen Sie die Referenzen kennen.
Bundesweit aktiver Betreiber
Renditen ohne Verwaltungsaufwand, da der Betreiber die Vermietung und Verwaltung übernimmt.
Dieses Modell garantiert regelmäßige
Einnahmen, unabhängig von der Belegung, und schützt vor Inflation
- langfristiger Mietvertrag mit Indexierung: 25 Jahre
Alles über die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
Pflegeimmobilien sind eine zunehmend beliebte Form der Kapitalanlage, insbesondere in Zeiten der Niedrigzinsen. Hohlfeld Immobilien e.K. bietet umfassende Beratung für Investoren auf der Suche nach renditestarken Investitionen im Bereich der Pflegeimmobilien.
Hier einige Vorteile der Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
1. Langfristige & planbare Mieteinnahmen:
- Betreiberverträge mit mindestens 20 Jahre + Verlängerungsoptionen:
- Sichern ein stabiles Einkommen über einen langen Zeitraum.
- Reduzieren das Risiko von Leerstand.
- Indexmietverträge:
- Passen die Mieten an die Inflation an.
- Schützen Sie Ihr Investment vor Wertverlust.
2. Instandhaltung:
- Der Betreiber ist für die Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie verantwortlich.
- Sie müssen sich als Anleger keine Sorgen um die Bewirtschaftung der Immobilie machen.
3. Attraktive Mietrenditen:
- Pflegeimmobilien bieten im Vergleich zu anderen Anlageklassen eine höhere Rendite.
- Die Rendite kann zwischen 4 und 5 % liegen.
4. Sachwertanlage:
- Sachwerte bieten einen gewissen Schutz vor Inflation.
5. Demografischer Wandel:
- Die Bevölkerung in Deutschland altert.
- Der Bedarf an Pflegeplätzen wird in den nächsten Jahren stark steigen.
- Dies bedeutet eine gute Nachfrage nach Pflegeimmobilien.
6. Steigende Nachfrage:
- Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien steigt seit Jahren.
- Dies liegt zum einen am demografischen Wandel und zum anderen an der Tatsache, dass immer mehr Menschen eine private Pflege in Anspruch nehmen.
7. Förderungen
- Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für Investitionen in Pflegeimmobilien.
- Diese Fördermöglichkeiten können die Rendite einer Investition in Pflegeimmobilien zusätzlich erhöhen.
8. Bevorzugtes Belegungsrecht:
- In den meisten Fällen haben Sie als Anleger und Ihre Familienmitglieder ein bevorzugtes Belegungsrecht für die Pflegeimmobilie und der deutschlandweit agierenden Betreiber.
- Dies bedeutet, dass Sie selbst oder Ihre Angehörigen im Falle von Pflegebedürftigkeit einen Platz in der Pflegeimmobilie bevorzugt erhalten können.
9. Geringe Instandhaltung:
- Pflegeimmobilien sind in der Regel sehr hochwertig und wartungsarm gebaut.
- Dies bedeutet, dass der Instandhaltungsaufwand relativ gering ist.
10. Diversifizierung:
- Eine Investition in Pflegeimmobilien kann dazu beitragen, Ihr Portfolio zu diversifizieren.
- Dies kann das Risiko Ihrer Investition reduzieren.
Hinweis: Es ist wichtig, sich vor einer Investition in eine Pflegeimmobilie ausführlich zu informieren. Es gibt verschiedene Risiken, die mit dieser Anlageklasse verbunden sind.
