In zwei Bauabschnitten entsteht eine neue Mehrfamilienwohnanlage mit

insgesamt 226 Einheiten. Mit einem breiten Portfolio vom modernen

1-Zimmer-Apartment bis zum 3-Zimmer-Penthouse bietet die Wohnanlage für Privatanleger eine hervorragende Investmentchance am florierenden Immobilienmarkt direkt im Fürther Stadtzentrum teilzunehmen.

Noch 1 Wohnung verfügbar:

Neubauwohnungen in der Innenstadt von Fürth

☘ 5% degressive-AfA ☘ Kaufpreis: 519.400€ ▪ 5.175 €/m² !!

inkl. Tiefgaragenstellplatz ☘ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,59 m²

☘ Mieteinnahme - garantiert: Wohnung 15.000 € p.a. + TG 840,00 € p.a.

☘ 100%-Finanzierungsoption - benötigtes Eigenkapital für Kaufnebenkosten:

28.567 €
(Grunderwerbsteuer 3,5% / Notar- und Grundbuchamt - provisionsfrei)

☘ Insgesamt 226 Wohnungen mit ca. 23 m² bis ca. 120 m² Wohnfläche

☘  Zimmeranzahl: 1 bis 3 Zimmer (teils mit Einbauküche & Möblierung)
☘  Aufzug in alle Geschossebenen

☘  Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, alle übrigen Wohnungen über Balkone, Loggien oder Dachterrassen

☘  94 Tiefgaragenstellplätze + 137 weitere Stellplätze im Parkhaus bzw. Tiefgarage

Fertigstellung: 28.02.2025 / 31.03.2025 garantiert

☘  keine Käuferprovision

📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt

Der Standort Fürth  ☘

Fürth – Ein attraktiver Standort für Kapitalanleger

1. Lagebeschreibung

Fürth liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, und grenzt unmittelbar an Nürnberg und Erlangen. Die Stadt besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Straße: Über die A73, A6 und A9 hervorragend erreichbar.
• ÖPNV: Dichtes S-Bahn-, U-Bahn- und Busnetz, das Fürth nahtlos mit den Nachbarstädten verbindet.
• Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Fürth selbst überzeugt mit einer charmanten Mischung aus historischen Bauwerken, grünen Parks und moderner Infrastruktur.

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Fürth ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Bayern. Die Stadt vereint Tradition und Innovation mit einer diversifizierten Unternehmenslandschaft:

• Technologie und Innovation: Fürth ist Heimat zahlreicher Technologieunternehmen, darunter UVC Partners und Firmen aus der Medizintechnik.
• Handel und Dienstleistung: Viele mittelständische Unternehmen und Dienstleister prägen das lokale Wirtschaftsbild.
• Wachstumsbranchen: Besonders die IT- und Logistikbranche sind stark vertreten.

Die geringe Arbeitslosenquote und die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen Fürth besonders attraktiv für Kapitalanleger.

3. Infrastruktur und Lebensqualität

Fürth bietet eine hohe Lebensqualität:

• Bildung: Zahlreiche Schulen, Berufsschulen und die Nähe zu den Universitäten in Nürnberg und Erlangen.
• Freizeit: Der Fürther Stadtpark und die Rednitzauen bieten Erholungsmöglichkeiten inmitten der Stadt.
• Kultur: Das Stadttheater Fürth, Museen und historische Altstadt bieten kulturelle Highlights.

4. Große Unternehmen in Fürth

• Siemens Healthcare GmbH: Innovationsführer in der Medizintechnik.
• UVEX Group: Marktführer im Bereich Schutz- und Sicherheitsprodukte.
• Quelle-Areal (ehemals): Heute entwickelt sich das Gelände zu einem modernen Gewerbe- und Wohnstandort.
• LEONHARD KURZ Stiftung & Co. KG: Weltweit führend im Bereich Folien- und Oberflächentechnologie.

5. Vorteile für Kapitalanleger

• Steigende Nachfrage nach Wohnraum: Aufgrund des starken Zuzugs und der wachsenden Wirtschaft sind Mietobjekte in Fürth äußerst begehrt.
• Wertzuwachs: Die Immobilienpreise in Fürth entwickeln sich dynamisch, was langfristig attraktive Renditen verspricht.
• Nachhaltigkeit: Zahlreiche Neubauprojekte orientieren sich an hohen energetischen Standards.

Fürth bietet somit eine optimale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und Standortvorteilen – ideale Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen.