↳ NOCH: ❶ NEUBAUWOHNUNG • NÜRNBERG

▪ keine Käuferprovision ▪ 5% degressive afa

Neubauwohnungen
als Kapitalanlage in beliebter und URBANER zentrumslage von Nürnberg

Letzte Wohnung ▪ letzte Chance:

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ▪ Wohnfläche: ca. 94,59 m² ▪

Kaufpreis: 509.000 € ▪ Kaufpreis/m²: 5.381 €/m² ▪
33.500 € Tiefgaragenstellplatz

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☞ benötigtes Eigenkapital bei 100% Finanzierung: 27.995 €

Bauweise: Neubau ● Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage


Anzahl der Wohnungen: 47 Wohnungen

- davon 14 inklusive Vollmöblierung

- davon 17 mit moderner Einbauküche


Größe der Wohnungen: ca. 25 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche

Zimmeranzahl: 1 bis 3 Zimmer

Kaufpreise ● Wohnungen: von 184.113 € bis 545.700 €

Kaufpreise ● Tiefgaragenstellplätze: je 33.5000 €


Service für Kapitalanleger: 

● Hausverwaltung ● Sondereigentumsverwaltung - inkl. Nachvermietungsservice 
● Mietpool (optional) ● Erstvermietungsgarantie

Neubauwohnung als Kapitalanlage, Hohlfeld Immobilien e.K., HIKV

Baustellenbilder: September 2024

BEISPIELBERECHNUNG | 100% Finanzierung:

☞ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ▪ ca. 94,59 m² ▪ Kaufpreis: 509.000 €
+ Tiefgaragenstellplatz 33.500 €

Finanzierungskonditionen:

  • Finanzierung: 100% Finanzierung des Kaufpreises
  • Eigenkapital: 27.995 EUR - für die Kaufnebenkosten
    (Grunderwerbsteuer, Notargebühren & Grundbuchamt - provisionsfrei)
  • Zinsen p.a: 3,5%
  • Tilgung: 1,5%


Steuerliche Abschreibung:
5% degressive AfA & Werbungskosten

Informationen ▪ Berechnung anfordern ▪ Rückrufbitte

ANFRAGE: NEUBAUWOHNUNG NÜRNBERG

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Lagebeschreibung Nürnberg-Gostenhof:

Nürnberg-Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht und zählt mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt.

Die Gründe sind vielfältig:

Demografische Vielfalt, eine lebendige Szene sowie Zentrumsnähe, aber auch kurze Wege ins Grüne zeichnen das Szeneviertel aus. Es gibt Stadtviertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann, Gostenhof ist ein solches Stadtquartier.


Gostenhof, auch liebevoll „GoHo“ genannt, ist einer der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Nürnbergs. Geprägt von historischen Gebäuden, bunten Fassaden und einem urbanen Flair, bietet Gostenhof eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Hier treffen alteingesessene Handwerksbetriebe auf innovative Start-ups, und charmante Altbauwohnungen neben modernen Neubauprojekten.


Die Firmen GfK, DATEV, Novartis uvm., haben oder werden sich unweit des Neubauprojekts in neu entstandene und entstehende Bürogebäude ansiedeln …


Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten machen Gostenhof besonders für junge Berufstätige und Kreative attraktiv. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch seine angenehme Wohnqualität und grünen Rückzugsorte, wie den Rosenau-Park, aus.


Für Kapitalanleger bietet Gostenhof eine vielversprechende Perspektive: Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, und der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter. Insbesondere Neubauwohnungen kombinieren modernes Wohnen mit der pulsierenden Atmosphäre eines aufstrebenden Stadtteils, was langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenziale verspricht.

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