Seit 2009 • Immobilien für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren – profitieren!
Wir beraten Kapitalanleger im Auftrag namhafter Bauträger/Projektentwickler – objektiv, unabhängig und mit einem klaren Anspruch: Immobilien mit Sicherheit, Renditen und Wertsteigerung.
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien in Bayern
– Immobilien, die neben attraktiven Steuervorteilen, Fördermöglichkeiten und echtes Entwicklungspotenzial.
Wir sind keine "Makler", sondern Berater, mit durchdachten Konzepten und umfassendem Service begleiten wir Sie über den gesamten Investitionszyklus.
- Neubauwohnungen: Wachstumschancengesetz seit 2024 - neue AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile.
Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA) Effizienzhaus 40 mit QNG/DGNB-Zertifizierung
- KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen
bei Neubauten und bis zu 120.000 € Förderdarlehen bei Sanierungsobjekten
- Verbindungen für erfolgreiche Investments
➧
Offizieller Partner renommierter Projektentwickler
– wir arbeiten eng mit Bauträgern zusammen, vertreten dabei aber ausschließlich die Interessen von Kapitalanlegern. Bau und Fertigstellung sind unabhängig von Verkaufsquoten gesichert – mit festen Fertigstellungsterminen und höchster Verlässlichkeit.
1.000+ Wohnungen für Ihre Vermögensstrategie oder Eigenheim
- ohne Maklerprovision
Profitieren Sie als Kapitalanleger vom Rundum-Service:
📍 Egal, wo Sie wohnen, dank der Sondereigentumsverwaltung (SEV) wird Ihre Kapitalanlage vollständig verwaltet
– von der Objektbetreuung bis zur direkten Mieterkommunikation.
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
Informationen anfordern
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
*Pflichtfeld
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
↳ Sie haben die Wahl, vereinbaren Sie ganz einfach einen Termin über den
Online-Kalender:
- Zoom-Video: bequem von überall
- Telefon: schnell und unkompliziert
- Persönlich - Büro/Projekt:
Besichtigung vor Ort nach telefonischer Terminvereinbarung
QNG- und DGNB-Zertifizierung:
Nachhaltige Immobilien mit steuerlichen Vorteilen
Der Trend zu nachhaltigen Immobilien ist ungebrochen. Vor allem das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG) und die DGNB-Zertifizierung setzen Standards, die ökologische, ökonomische und soziale Kriterien vereinen – und für Kapitalanleger echte Mehrwerte schaffen.
QNG-Zertifizierung
Das QNG ist ein staatliches Siegel, vergeben vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es bescheinigt Gebäuden, dass sie besonders energieeffizient und nachhaltig sind. Wer das QNG erhält, kann staatliche Förderungen beantragen, z. B. über KfW-Kredite und Zuschüsse. Darüber hinaus sind QNG-zertifizierte Neubauten eine zwingende Voraussetzung für die zusätzliche 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Vorteile für Anleger:
- Zugang zu günstigen KfW-Krediten, z. B. Programm 297/298 mit bis zu 150.000 € pro Einheit
- 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG) zusätzlich zur 5 % degressiven AfA möglich
- Langfristig geringere Betriebs- und Energiekosten
- Mehr Wertstabilität & Planbarkeit & Verkauf
... weiterlesen im Blog-Beitrag der HIKV.
Strategisch finanzieren:
Eigenkapital gezielt für Kaufnebenkosten einsetzen
➧ Eigenkapitalrendite!
Eine durchdachte Finanzierungsstruktur ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. In vielen Fällen empfiehlt sich eine 100 %-Finanzierung des Kaufpreises, während das Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten verwendet wird. Diese Vorgehensweise bringt gleich mehrere Vorteile:
- Hebeleffekt: Höhere Investitionen bei gleichem Eigenkapitaleinsatz
- Steuerliche Vorteile: Zinsaufwendungen sind bei Vermietung in der Regel steuerlich absetzbar
- Eigenkapitalrendite: Je geringer der Eigenkapitaleinsatz, desto höher die prozentuale Rendite
Beispielrechnungen:
Wohnung mit Kaufpreis 200.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 10.000 €
Wohnung mit Kaufpreis 850.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 42.500 €
Indem Sie Ihr Eigenkapital ausschließlich zur Deckung der Kaufnebenkosten einsetzen, nutzen Sie das Potenzial einer kapitaleffizienten Finanzierung optimal aus, dadurch ergeben sich Steuervorteile, ein verbesserter Hebeleffekt sowie eine deutlich gesteigerte Eigenkapitalrendite
– ein wesentlicher Baustein für erfolgreichen Vermögensaufbau.
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA / Sonder-AfA: Sanierungsanteil über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Werbungskosten
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen.
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
