Seit 2009 • Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren • Steuerlast reduzieren ➤ profitieren!
Wir beraten Kapitalanleger im Auftrag namhafter Bauträger/Projektentwickler – objektiv, unabhängig und mit einem klaren Anspruch: Immobilien mit Sicherheit, Renditen und Wertsteigerung.
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien u.a. in Bayern
– Immobilien, die neben attraktiven Steuervorteilen, Fördermöglichkeiten und echtes Entwicklungspotenzial.
Wir sind keine "Makler", sondern Berater, mit durchdachten Konzepten und umfassendem Service begleiten wir Sie über den gesamten Investitionszyklus.
- Neubauwohnungen: Wachstumschancengesetz seit 2024 - neue AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile.
Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA) Effizienzhaus 40 mit QNG/DGNB-Zertifizierung
- KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss - bis zu 150.000 € Förderdarlehen
Sie haben Fragen?
Rufen Sie uns unverbindlich an – wir helfen gerne weiter!
1.000+ Wohnungen für Ihre Vermögensstrategie
Wir beraten Sie im Auftrag renommierter Projektentwickler und Bauträger
– für Sie selbstverständlich provisionsfrei
Denkmalsanierung in Potsdam
mit Steuervorteilen und KfW-Förderungen
➧ Steuervorteil: 72 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²
• Kaufpreise (1. Bauabschnitt) von 281.000 € bis 889.000 € (fast ausverkauft)
• Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €
• keine Käuferprovision
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📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
📞 Wir respektieren Ihre Zeit
❌
Wir wissen, dass unsere Interessentinnen/Interessenten beruflich stark eingebunden sind
– deshalb rufen wir nicht ständig an.
Gerne sind wir telefonisch erreichbar, wenn Sie Zeit haben, oder melden uns nach Wunsch.
*Pflichtfeld
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🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
Holger H. Hohlfeld
Profitieren Sie von fundierter Expertise
Holger H. Hohlfeld ▪ Geschäftsführer ▪ seit 2009
Mit einer IHK-zertifizierten Ausbildung und über 15 Jahre Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung von Bau- und Sanierungsprojekten bieten wir Ihnen fundiertes Fachwissen und unternehmerischen Weitblick.
Unsere Mission: Ihr Investment effizient, zukunftssicher und wertsteigernd zu gestalten – mit klarer Planbarkeit, nachhaltigem Wachstum, steuerlichen Vorteilen und attraktiven Renditen.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise.
Investieren Sie mit Weitsicht.
Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch
Grundlagen der Immobilieninvestition
➤
Steuerliche Vorteile
✔️ Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
✔️ AfA:
Denkmal-AfA
bei Sanierungsobjekten
QNG-/DGNB-Zertifizierung mit 5 % Sonder-AfA (KN40),
5 % degressive AfA bei Neubauten
✔️ Kaufnebenkosten absetzbar
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
✔️ 100 % Kaufpreisfinanzierung
(Eigenkapital nur für Nebenkosten)
✔️ Nutzung von
KfW-Förderdarlehen
& Tilgungszuschuss
✔️ Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
✔️ Monatliche Mieteinnahmen sichern Zins & Tilgung
✔️ Mietsteigerungen erhöhen Cashflow & Immobilienwert
✔️ Geringes Instandhaltungsrisiko bei Neubau & Denkmalimmobilien
✔️ optionaler Mietpool & Mietausfallversicherung zur Absicherung
➤ Wertsteigerung & Exit
✔️ Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
✔️ Restschuld deutlichst abgebaut
✔️ Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
✔️ Deutliche Wertsteigerung durch hohe Nachfrage und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
- nicht die Mietrendite entscheidet!
✔️ Mit
geringem Eigenkapitaleinsatz
(nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung eine
Verzinsung von 10 % bis 30 %
✔️ Besonders attraktiv bei Denkmal- & Neubauprojekten
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
✔️ Inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte
✔️ Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
✔️ Laufende Mieteinnahmen auch nach Tilgung
✔️ Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem
SAG-Gesetz
(Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert
