Seit 2009 • Immobilien für Kapitalanleger
Immobilien.
Beratung.
Mehrwert.
Wir sind keine "Makler", sondern Berater für Kapitalanleger – mit Fokus auf Neubau- und Denkmalimmobilien mit wertstabiler Substanz, Steuervorteilen und kontinuierlichem Wertzuwachs.
Wir analysieren Standortentwicklungen, bewerten Nachfrage und Mietpotenziale, prüfen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile. Unsere Beratung endet nicht mit dem Kauf:
Wir begleiten Sie langfristig – von der Vermietung oder Weiterveräußerung - HIKV. bleibt Ihr Ansprechpartner.
Unabhängig, inhabergeführt und Ihren Interessen verpflichtet!
- Wachstumschancengesetz seit 2024 - neue AfA:
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile. Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: Zertifizierung für nachhaltiges Bauen:
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA) Effizienzhaus 40 mit QNG/DGNB-Zertifizierung
- KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA:
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand:
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Vermietungs- und Nachvermietungsservice - Mietermanagement
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %
Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen
bei Neubauten und bis zu 120.000 € Förderdarlehen bei Sanierungsobjekten
- Verbindungen für erfolgreiche Investments
Seit vielen Jahren bieten wir Zugang zu hochwertigen Neubau- und Denkmalimmobilien
- offizieller Vertriebs- und Beratungspartner für renommierte Projektentwickler:
- Zuverlässigkeit, Transparenz und zahlreiche Referenzen
- Sicherheit durch finanzstarke Bauträger, die unabhängig von Verkaufsquoten bauen und fertigstellen!
Strategisch finanzieren:
Eigenkapital gezielt für Kaufnebenkosten einsetzen
Eine durchdachte Finanzierungsstruktur ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. In vielen Fällen empfiehlt sich eine 100 %-Finanzierung des Kaufpreises, während das Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten verwendet wird. Diese Vorgehensweise bringt gleich mehrere Vorteile:
- Hebeleffekt: Höhere Investitionen bei gleichem Eigenkapitaleinsatz
- Steuerliche Vorteile: Zinsaufwendungen sind bei Vermietung in der Regel steuerlich absetzbar
- Eigenkapitalrendite: Je geringer der Eigenkapitaleinsatz, desto höher die prozentuale Rendite
Beispielrechnungen:
Wohnung mit Kaufpreis 200.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 10.000 €
Wohnung mit Kaufpreis 850.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 42.500 €
Indem Sie Ihr Eigenkapital ausschließlich zur Deckung der Kaufnebenkosten einsetzen, nutzen Sie das Potenzial einer kapitaleffizienten Finanzierung optimal aus, dadurch ergeben sich Steuervorteile, ein verbesserter Hebeleffekt sowie eine deutlich gesteigerte Eigenkapitalrendite
– ein wesentlicher Baustein für erfolgreichen Vermögensaufbau.
Ihre Investmentchance oder Eigenheim in Bayern:
1.000+ Wohneinheiten
– ohne Maklerprovision
Profitieren Sie als Kapitalanleger vom Rundum-Service für Kapitalanleger:
✔ Mietermanagement – professionelle Betreuung aller Mietangelegenheiten
📍 Egal, wo Sie wohnen, dank der Sondereigentumsverwaltung (SEV) wird Ihre Kapitalanlage vollständig verwaltet
– von der Objektbetreuung bis zur direkten Mieterkommunikation.
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
Informationen anfordern
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
💬 Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – per E-Mail, telefonisch oder über unseren
Online-Terminplaner, ganz wie es Ihnen zeitlich passt.
Wir wissen: Niemand möchte unerwartete Anrufe, deshalb entscheiden Sie allein, wann wir sprechen.
Die Telefonnummer ist
keine Pflichtangabe - wir rufen nur an, wenn Sie es wünschen!
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
*Pflichtfeld
Contact Us
*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
↳ Sie haben die Wahl, vereinbaren Sie ganz einfach einen Termin über den
Online-Kalender:
- Zoom-Video: bequem von überall
- Telefon: schnell und unkompliziert
- Persönlich - Büro/Projekt: Besichtigung vor Ort nach telefonischer Terminvereinbarung
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA / Sonder-AfA: Sanierungsanteil über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Werbungskosten
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen.
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
