INV€STIEREN IN WACHSTUMSLAGEN VON BAYERN
↪ Neubauwohnungen mit 5 % degressive-AfA
↪ Denkmalimmobilien mit Denkmal-/Sonder-AfA
FÜR ANGESTELLTE UND SELBSTSTÄNDIGE
➔ Steuerlast senken
➔ Kapital aufbauen ➔
Altersvorsorge
Seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Immobilien als Kapitalanlage
Nutzen Sie die Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage: Steuern sparen, Vermögen aufbauen, inflationssicher investieren
– mit minimalem Aufwand.
Ob Neubau oder Denkmal – wir bieten Ihnen exklusive Objekte mit attraktiven Steuervorteilen:
✔️ Individuelle Beratung & Betreuung
– Von der ersten Analyse bis zur langfristigen Strategie für private Anleger
✔️ Exklusive Immobilien
– Neubauwohnungen & Denkmal in Bayern.
✔️ Steuervorteile & Inflationsschutz
– Ihr Vermögen wächst mit der richtigen Strategie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
📌 5 % degressive AfA: Steuervorteile für Neubau (§ 7 Abs. 5a EStG) - seit 01.04.24
📌 KfW-Förderung & QNG:
Günstige Darlehen & Sonder-AfA.
📌 Denkmal-AfA:
12 Jahre steuerliche Abschreibung (§ 7i/7h EStG).
📌 Mietabsicherung & Verwaltung:
Ihre Immobilie wird professionell betreut, egal wo Sie leben!
📌 100 % Finanzierung:
Nur Kaufnebenkosten als Eigenkapital, provisionsfrei für Sie!
Starke Partner:
🏗 Höchste Bauqualität |
📅 Termintreue | 📊 Transparenz
🔒 Sicherheit durch finanzstarke Bauträger | 👍 Hohe Kundenzufriedenheit
Seit 2009 - Ihre Ansprechpartner für Immobilien als Kapitalanlage
Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem exklusiven Netzwerk eröffnen wir Ihnen den Zugang zu attraktiven Neubau- und Denkmalimmobilien in Bayern. Unsere Beratung ist transparent und individuell auf Ihre Ziele ausgerichtet – von der ersten Analyse bis zur langfristigen Betreuung.
Ob Vermögensaufbau, Altersvorsorge oder Inflationsschutz – wir bieten Immobilien mit Steuervorteilen, KfW-Förderungen, steigenden Renditen und Wertsteigerung an zukunftssicheren Standorten
in Wachstumslagen von Bayern.
- Wachstumschancengesetz seit 01.04.2024:
Neubauwohnungen mit der neuen 5 % degressive-AfA können erhebliche Steuervorteile bieten
- § 7 Abs. 5a EStG
- KfW-Förderung & Zertifizierung für nachhaltiges Bauen - KN40:
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen und Tilgungszuschuss. Zusätzliche Sonderabschreibung durch
QNG-Zertifizierung bzw. DGNB - KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Sanierungsobjekte mit Denkmal-/Sonder-AfA:
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG. Sie können die Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand:
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
- inklusive Mietabsicherung u.a. Mietpool
- 100 % Finanzierungsoption:
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapitalrendite!
Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten ➞ für Sie provisionsfrei
Starke Partnerschaften: Seit vielen Jahren arbeiten wir mit renommierten, finanzstarken und erfahrenen Bauträgern als Beratungs- und Vertriebspartner zusammen:
- Zuverlässigkeit und Termintreue / Fertigstellungsgarantie
- Transparenz und zahlreiche Referenzen
- Sicherheit durch finanzstarke Bauträger, die unabhängig von Verkaufsquoten bauen
- Hohe Kundenzufriedenheit, die sich in wiederholten Käufen und Empfehlungen widerspiegelt
Jetzt direkt anrufen und mehr erfahren!
Aktuelle Angebotsbeispiele in Bayern – provisionsfrei für Sie!
Profitieren Sie als Kapitalanleger vom Rundum-Service für Kapitalanleger:
✔ Mietermanagement – Professionelle Betreuung aller Mieterangelegenheiten
📍 Egal, wo Sie wohnen, dank der Sondereigentumsverwaltung (SEV) wird Ihre Kapitalanlage vollständig verwaltet
– von der Objektbetreuung bis zur direkten Mieterkommunikation.
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
NÜRNBERG
VORANKÜNDIGUNG ➭ April 2025:
Quartiersentwicklung / Revitalisierungsobjekt mit bis zu 80% Denkmal-/Sonder-AfA in zentraler Lage von Nürnberg 1-Zimmer-Wohungen bis 4-Zimmer-Wohnungen ▪ Möblierungskonzept ▪ KfW-Förderung
NÜRNBERG
Kernsanierung & Neubau mit 112 Wohnungen im Zentrum von Nürnberg ➧ KfW-Förderungen bis 120.000 € + Tilgungszuschuss von 18.000 € / KfW-55 ▪ Kaufpreise ab 197.000 € bis 560.000 € - teils mit Möblierungskonzept
BAMBERG
Letzte Wohneinheit / wieder verfügbar:
Neubauwohnung: 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ▪ Wohnfläche: ca. 57,05 m² ➠ 5 % degressive-AfA + möglich ▪ Gesamtkaufpreise: 347.000 € inkl. PKW-Stellplatz ▪ Fertigstellung: 10/2025 ▪ Quartiersentwicklung
LANDSHUT
Seniorenwohnen ▪ 1-Zimmer bis 3-Zimmer ▪ 25+ Jahre Mietvertrag mit namhaften Pflegebetreiber ▪ Fertigstellung: März 2025 ➯ sofortige Mieteinnahme ➠ 5 % degressive-AfA + 🌱 DGNB Zertifizierung 5% Sonderabschreibung (§ 7b / 4 Jahre) möglich ▪ Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 €
BAMBERG
WIEDER VERFÜGBAR:
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia ▪ Wohnfläche: ca. 78,89 m² ▪
5 % degressive AfA / 15 % Sonder-AfA möglich ▪ Kaufpreis inklusive PKW-Stellplatz: 442.100 €
FÜRTH
☘ VORANKÜNDIGUNG ☘Neubauprojekt im Zentrum von Fürth ☘ 1-Zimmer-Wohnung bis 4-Zimmer-Wohnungen • KfW-Förderungen ☘ 5% degressive AfA möglich ☘ QNG-Zertifizierung mit Sonder-AfA ☘ Verkaufsstart: Mai 2025
BAMBERG
Denkmalsanierung ▪ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse ➠ 50 % Sonder-AfA möglich ▪ Wohnfläche: ca. 77,08 m² ▪ Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz: 552.500 € ▪ Fertigstellung: Oktober 2025
NÜRNBERG
241 möblierte Studentenwohnungen mit Mietpool & Vermietungsservice & Mietermanagement am Campus der neuen ➠ Technische Universität Nürnberg - UTN ▪ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich ▪
39 Apartments von 241 verfügbar
ZIRNDORF bei Nürnberg/Fürth
Neubauprojekt: 48 Wohnungen verteilt auf 6 Mehrfamilienhäuser in beliebter Wohnlage in Zirndorf (Playmobil-Standort) ▪ 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen ▪ 5% degressive-AfA möglich ▪ Fertigstellung: teils erfolgt/Frühjahr 2025 ▪ 6 von 48 Wohnungen
BAMBERG
Quartiersentwicklung: Neubau-und Sanierungsobjekt mit über 300 Wohnungen ▪ Sonder-AfA /degressive-AfA möglich ▪ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen ▪ Energie- u. Mobilitätskonzept ➭ Fertigstellung: 10/2025
NÜRNBERG
AUSVERKAUFT■ Neubauprojekt mit Tiefgarage ▪ 47 Neubauwohnungen in Nürnberg ▪ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen ➡ 5 % degressive-AfA möglich ▪ 0 von 47 Wohnungen verfügbar ▪ Fertigstellung: 05/2025
FÜRTH
AUSVERKAUFT ■
226 Neubauwohnungen mit Tiefgarage & Parkhaus im Zentrum von Fürth ☘ 1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnungen ☘ 5 % degressive-AfA möglich ☘ Fertigstellung: 08/2024
Informationen anfordern
Basierend auf einer 100%-Finanzierung des Kaufpreises und der Annahme, dass Sie die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln tragen, erhalten Sie von uns passende Wohnungsangebote samt erster Finanz- und Finanzierungskalkulation.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Beratungszeiten:
Montag bis Freitag:
09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Samstag:
09:00 Uhr - 16:00 Uhr
Besichtigungen vor Ort sind auch an den Sonntagen möglich!
Beratungszeiten:
Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Samstag: 09:00 Uhr - 16:00 Uhr
Besichtigungen vor Ort und in den Musterwohnungen sind auch an den Sonntagen möglich!
Termin vereinbaren:
Sie haben die Wahl, vereinbaren Sie ganz
einfach einen Termin über den
Online-Kalender
- Zoom-Video: bequem von überall
- Telefon: schnell und unkompliziert
- Büro/am Projekt: für ein Gespräch und Besichtigung vor Ort
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA / Sonder-AfA: Sanierungsanteil über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Werbungskosten
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Provisionen
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen.
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen
VERMÖGENSAUFBAU
Immobilien als Kapitalanlage bieten Ihnen nicht nur eine hohe Eigenkapitalrendite, sondern auch die Chance auf langfristigen Wertzuwachs und steigende Mieteinnahmen. Mit der richtigen Strategie können Sie Ihr Vermögen Schritt für Schritt aufbauen:
- Finanzierung mit Hebeleffekt – eine clevere Finanzierung, um mit wenig Eigenkapital große Werte zu schaffen.
- Steuervorteile nutzen und optimieren Sie Ihre Rendite.
- Wertzuwachs sichern – Investieren Sie in Standorte mit Potenzial für steigende Immobilienpreise.
- Mieteinnahmen steigern – gesicherte Mieteeinnahmen durch hohe Nachfrage
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zuInstandhaltungsthemen. Zusätzliche Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
Der Ablauf in 5 Schritten
1. Ihre Anfrage &
Beratungsgespräch
Nutzen Sie unseren
Online-Kalender, um einfach und bequem Ihren Wunschtermin zu reservieren. Die Beratung kann je nach Ihren
Präferenzen erfolgen:
- Online via Zoom – flexibel und ortsunabhängig.
- Telefonisch – schnell und unkompliziert.
- Persönlich vor Ort – für ein ausführliches Gespräch.
Jetzt Termin reservieren und den ersten Schritt in eine erfolgreiche Investition machen!
2. Ihr individueller Plan
– maßgeschneidert für Ihre Ziele
Auf Basis der von Ihnen bereitgestellten Informationen erstellen wir eine individuelle Finanzkalkulation, die exakt auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten abgestimmt ist. Darüber hinaus präsentieren wir Ihnen eine Auswahl an Immobilien, die perfekt zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer persönlichen Strategie passen. Ob Rendite, Steuerersparnisse oder langfristiger Vermögensaufbau
– wir finden die optimale Lösung für Sie.
3. Finanzierung:
Einfach, digital und effizient
Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und Umsetzung einer
optimalen Finanzierung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die
Finanzierungsabwicklung
erfolgt vollständig
digital und online, sodass der gesamte Prozess für Sie
effizient, zeitsparend und bequem
gestaltet wird.
4. Besichtigung & Bauträger
Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre zukünftige Investition bis ins Detail verstehen. Gemeinsam besichtigen wir das Bauprojekt und die Lage, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie und ihrem Umfeld machen können. Sie lernen den Bauträger kennen und erhalten Einblicke über dessen Referenzen und bisherige Projekte.
5. Notartermin
Lehnen Sie sich zurück, während wir die Formalitäten für Sie regeln! Wir übernehmen für Sie die Organisation, Terminierung und Vorbereitung des Kaufvertrags sowie des Notartermins. Unser Ziel ist es, den gesamten Prozess für Sie so entspannt, effizient und zeitsparend wie möglich zu gestalten.
Auch nach dem Kauf: Wir sind für Sie da!
Unser Service endet nicht mit dem Kaufabschluss. Wir bleiben Ihr verlässlicher Ansprechpartner und stehen Ihnen auch nach dem Kauf jederzeit zur Seite. Egal, ob es um Fragen zur Verwaltung, Unterstützung bei Vermietung oder allgemeine Anliegen rund um Ihre Immobilie geht – wir sind für Sie da und immer erreichbar, wenn Sie uns brauchen. Mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der langfristig für Sie da ist!
