Unterschied zwischen Sanierungsobjekten mit Sonder-AfA und Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA:

Wenn es um Immobilieninvestitionen mit steuerlichen Vorteilen geht, sind sowohl Sanierungsobjekte als auch Denkmalimmobilien attraktive Optionen. Doch worin genau liegt der Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Immobilien und ihren steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten?

Sanierungsobjekte mit Sonder-AfA:
Sanierungsobjekte sind Gebäude, die in ausgewiesenen Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen liegen und umfangreich modernisiert oder instandgesetzt werden. Anleger profitieren hier von der sogenannten Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) auf die Sanierungskosten. Diese Sonderabschreibung erlaubt es Kapitalanlegern, bis zu 100% der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren abzuschreiben (acht Jahre lang 9%, vier Jahre lang 7%).

• Vorteile:
• Steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten über die Sonder-AfA.
• Förderung der Modernisierung in strukturell entwicklungsbedürftigen Gebieten.
• Attraktive Standorte in städtischen Bereichen mit Aufwertungspotenzial.

Denkmalimmobilien mit Denkmal-AfA:
Denkmalimmobilien sind Gebäude, die aufgrund ihrer historischen oder kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz stehen. Die Denkmal-AfA ermöglicht es, die Kosten für denkmalgerechte Sanierungen über 12 Jahre steuerlich abzuschreiben – ein attraktiver Vorteil für Anleger mit hohem Steuersatz. Acht Jahre lang können 9% und die darauffolgenden vier Jahre 7% der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

• Vorteile:
• Erhalt historischer Architektur und Einzigartigkeit des Objekts.
• Hohe Nachfrage aufgrund des besonderen Charmes und der Seltenheit von Denkmalimmobilien.
• Längerfristig stabile Wertentwicklung durch kulturellen und historischen Wert.
  
  

Zusammenfassung der Unterschiede:

• Objektlage: Sanierungsobjekte liegen meist im Sanierungsgebiet und stehen wegen ihrer besonderen Bedeutung unter Schutz, Denkmalimmobilien sind meist einzelne Gebäude.
• Abschreibungsform: Beide bieten eine Sonderabschreibung auf Sanierungskosten, jedoch gilt die Denkmal-AfA explizit für denkmalgeschützte Immobilien.
• Ziel und Wertigkeit: Sanierungsobjekte fördern die städtische Entwicklung, während Denkmalimmobilien den kulturellen Erhalt unterstützen und oft einen besonderen Gebäudecharakter haben.

Mit diesen Optionen können Sie als Kapitalanleger nicht nur Steuervorteile nutzen, sondern auch zum Erhalt von Wohn- und Kulturgut beitragen.